La pose de la première pierre marque une étape importante dans la concrétisation de ce projet immobilier soutenu par la Vaudoise et développé puis réalisé par Implenia. Implanté sur une parcelle de plus de 2000 m² dans le quartier de Zurich-Seebach, à proximité de la gare d’Oerlikon, le futur immeuble comprendra 40 appartements répartis entre le rez-de-chaussée, trois étages et les combles. Il proposera une diversité de typologies, du logement de 1 pièce à celui de 3,5 pièces.

« La pose de la première pierre symbolise notre volonté d’investir à long terme dans des logements de qualité, adaptés aux besoins actuels et conçus de manière responsable. Avec ce projet, nous souhaitons conjuguer confort, innovation constructive et performance environnementale », souligne Mikaël Genty, responsable Immobilier à la Vaudoise.

Des espaces de vie pensés pour plus de flexibilité au quotidien
Le nouveau bâtiment se distingue par des espaces intérieurs spacieux et lumineux, soigneusement adaptés aux besoins de la vie quotidienne. Outre le confort de l’habitat, une attention particulière a été portée à la flexibilité de l’aménagement des espaces de vie. Les habitantes et habitants pourront ainsi adapter leur logement à l’évolution de leurs besoins et bénéficier d’un équilibre entre espaces privés et partagés. Associés à des plans d’étage fonctionnels, ils doivent répondre aux attentes d’un environnement de vie moderne, évolutif et polyvalent.

Construction modulaire en bois – durée de construction plus courte, meilleure qualité et prévisibilité
Le projet est réalisé par Implenia en qualité d’entreprise totale, qui l’a développé, en collaboration avec bauart Architekten und Planer AG. Sa conception repose sur une approche innovante de construction modulaire en bois. La partie hors sol du bâtiment est réalisée à l’aide d’éléments préfabriqués en usine, avant d’être livrés sur le chantier et montés sur place. Les salles de bains, les façades et la toiture notamment sont fabriquées en atelier avant d’être livrées sur le chantier et assemblées sur place.

Cette méthode permet d’améliorer la prévisibilité du chantier, de garantir une meilleure qualité d’exécution et de réduire les délais de construction d’environ 20 % par rapport à une réalisation conventionnelle. Le sous-sol ainsi que les noyaux de circulation, comprenant les cages d’escaliers et les ascenseurs, seront quant à eux réalisés en béton.

« Ce projet démontre les avantages de la construction modulaire en bois : une planification intégrée, un degré élevé de préfabrication et une mise en œuvre efficace, sans compromis sur la qualité architecturale et résidentielle », ajoute Marc Lyon, Head Real Estate Development d’Implenia.

Certification SNBS Gold, des ambitions élevées en matière de durabilité
Le projet vise à obtenir la certification Gold du Standard Construction Durable Suisse (SNBS), la référence suisse en matière d’évaluation de durabilité des bâtiments tout au long de leur cycle de vie. Cette certification atteste de la prise en compte de tous les aspects de la durabilité : économie, société et environnement.

Les matériaux utilisés sont principalement renouvelables ou recyclés. De plus, les composants sont conçus pour être facilement séparés et réutilisés à la fin de leur cycle de vie. Les parties prenantes se sont également fixé des objectifs ambitieux en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre, tant lors de la construction du bâtiment (énergie grise) que lors de son exploitation. Enfin, une installation photovoltaïque intégrée à la toiture contribuera à la production d’électricité. Le concept énergétique repose sur une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol à basse température ainsi qu’une régulation individuelle de la température dans les logements.

Favoriser la mobilité douce et la biodiversité
Les aménagements extérieurs comprendront des espaces de détente et de jeux, des plantations adaptées au site, des arbres, des haies ainsi que des espaces verts favorables à la biodiversité. Une attention particulière est accordée à la mobilité douce avec de nombreux parkings à l’intérieur et à l’extérieur. Des bornes de recharge pour véhicules électriques viendront également compléter les infrastructures.

L'occupation du bâtiment est prévue pour le 1^er semestre 2028. Les informations relatives à la commercialisation et à la location des logements seront communiquées ultérieurement.

Projet de référence de la Vaudoise Assurances
« Pour nous, ce projet de construction en bois certifié SNBS est un projet de référence qui illustre l’expertise immobilières de la Vaudoise », poursuit Mikaël Genty. L’immobilier constitue un pilier central de la stratégie de placement de l’entreprise, tant pour la gestion de son propre patrimoine destiné à couvrir ses engagements d’assurance que dans le développement de solutions immobilières pour le compte de tiers. Elle vise une réussite économique à long terme en phase avec une stratégie de durabilité à la fois exigeante et pragmatique. Entre 2014 et 2025, la Vaudoise a réduit d’environ 30 % les émissions liées à l’exploitation de son portefeuille immobilier.

Ce communiqué est disponible sur vaudoise.ch.

Visualisations 3D du projet

Pose de la première pierre - Dohlenweg
 

Pour tout complément d’information :
Valérie Beauverd, experte en communication chargée des relations médias, 021 618 87 25,
media@vaudoise.ch

Le Groupe Vaudoise Assurances
La Vaudoise Assurances est la seule compagnie d’assurances privée indépendante avec un centre décisionnel en Suisse romande. Elle fait partie des dix plus importants assureurs privés du marché suisse. Fondée en 1895, elle dispose de compétences reconnues dans tous les domaines de l’assurance, de la prévoyance et de l'Asset Management. La clientèle trouve auprès des agences un service de proximité tant en matière de conseil que de règlement des sinistres. Le Groupe emploie plus de 2’000 collaboratrices et collaborateurs à temps plein (ETP), dont une centaine de personnes en formation. Fidèle à ses origines coopératives, la Vaudoise reverse une partie de ses bénéfices sous forme de remise de prime à ses assurées et assurés. En 2026-2027, ce sont ainsi CHF 40 millions qui sont redistribués. Les actions de Vaudoise Assurances Holding SA sont cotées à la SIX Swiss Exchange (VAHN).